富田浜駅周辺の不動産売却相場について！周辺の概要や住環境をご紹介

三重県四日市市にある富田浜駅は、落ち着いた雰囲気もありながら、買い物施設や公園なども多い街です。
また、名古屋までアクセスしやすいのも特徴の1つで、有望なエリアでもあります。
そこで今回は、富田浜駅の概要や住環境、周辺の不動産売却相場について解説します。
富田浜駅周辺で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

富田浜駅周辺で不動産売却！概要や特徴について

富田浜駅周辺で不動産売却をおこなう際は、相場だけでなく概要や特徴について把握しておくことも重要です。
ここでは、まずは富田浜駅の概要と特徴を解説します。

富田浜駅の位置

富田浜駅は、三重県四日市市富田浜町にある東海旅客鉄道（JR東海）の関西本線の駅です。
駅舎は古く、レトロな雰囲気を持つ無人駅です。
また、徒歩圏内には「近鉄富田駅」があります。
駅周辺にはコンビニや商業施設が充実しており、中学校や病院などの施設もあるため、生活利便性が良いといえます。

富田浜駅の利用者数

政府が公開している乗降客数の統計データによれば、2022年の富田浜駅の1日の平均乗降客数は441人です。
直近の平均乗降客数は、2019年が431人、2020年が347人、2021年が396人です。
2020年に大幅に利用者数が減少したのは、2019年末から始まったコロナ禍が影響していると考えられます。
2021年以降は、利用者数が徐々に増加していることがわかります。
JR東海の停車駅の駅別乗降客数ランキングでは、富田浜駅は229番目であり、JR東海の他の停車駅のなかでちょうど真ん中あたりの利用者数です。
もっとも多いのが名古屋駅で、35万4,486人です。
乗り換えが多い駅ほど乗降客数が多い傾向にあります。
ただし、乗降客数が多いからといって、必ずしも混雑度が高いわけではありません。

富田浜駅へのアクセス

富田浜駅は、名古屋駅へのアクセスが良好です。
富田浜駅から各駅停車の場合でも、約45分で名古屋駅に到着できます。
また、富田浜駅から桑名駅経由で近鉄特急ビスタカーに乗れば、名古屋駅まで約34分で到着します。
このように、富田浜駅は名古屋までのアクセスが良いため、買い物や外出に便利なエリアといえるでしょう。

富田浜駅周辺で不動産売却！住環境について

続いて富田浜駅周辺の住環境について解説します。
不動産売却時には、周辺の住環境についてもアピールすると、スムーズに売却できる可能性が高いでしょう。
ここでは、買い物施設・教育施設・公園・病院施設を中心に住環境が優れているか見ていきましょう。

住環境①買い物施設

富田駅周辺には、スーパーマーケットや商業施設などの買い物施設が充実しています。
徒歩1.2kmのところには「業務スーパー四日市北店」や「スーパーセンタートライアル四日市富田店」があります。
トライアルは24時間営業のため、仕事が遅くなった場合でも安心して買い物をすることが可能です。
また、徒歩1.3kmの位置には「イオンモール四日市北店」もあります。
食品から日用品、洋服、電化製品、子供用品、遊び場まで揃っています。
小さなお子さんでも利用できるため、子育て世帯にとって嬉しい施設です。
そのほかにも、徒歩圏内にはスーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアが多く、買い物には困りません。

住環境②教育施設

富田浜駅周辺には、学校や教育施設が複数あります。
駅からすぐのところには「四日市市立富田中学校」「富田学童保育所」「富田文化幼稚園」「四日市市立富田小学校」があり、教育施設が充実しています。
また、「みえ子育て支援緊急サポートネットワーク四日市北・川越・朝日地域センター」もあり、子育てしやすい環境が整っているのも特徴です。
このように学校や子育て施設が多いため、この地域には比較的子育て世帯が多い傾向があります。

住環境③公園

富田浜駅周辺には、公園が多いのが特徴です。
駅から近いところには「浜園公園」「霞ゆめくじら」「海浜緑地」「霞港公園」があります。
浜園公園は、木々に囲まれた緑豊かな公園です。
一面にどんぐり林が広がっているため、秋にはどんぐり拾いが楽しめます。
また、四日市港を眺めながら散歩するのもおすすめです。
霞港公園には、開放感のある芝生広場や滝、池などがあります。
公園の中央にある池には滝が流れ落ちており、清涼感あふれる場所として人気です。
芝生広場では、毎日多くの人々が憩いの場として利用しています。

住環境④病院施設

富田浜駅周辺は、病院施設が充実しており安心です。
なかでも、「医療法人 富田浜病院」は、救急から長期療養まで高度な医療を提供している病院です。
診療は内科や外科、整形外科、脊椎・腰痛外来、麻酔科、脳神経外科などをはじめ、人間ドッグや入所・通所サービスもおこなっています。
そのため、若い世代から高齢者世代まで安心して暮らせるでしょう。
また、富田浜病院以外にも近隣には飯田医院や飯田歯科などがあるため、病院施設が充実していることがわかります。
このように、富田浜駅周辺には、買い物施設や教育施設、公園、病院施設が多いため、住環境から見ても住みやすい街といえます。

富田浜駅周辺で不動産売却！不動産売却相場について

富田浜駅周辺で不動産売却をおこなう際は、売却相場についても把握しておくことが重要です。
ここからは、富田浜駅周辺の土地・一戸建て・マンションのそれぞれの相場について解説します。

富田浜駅周辺の土地の相場

富田浜駅の2024年の地価と坪単価は以下のとおりです。

●地価総平均 4万7,933円/㎡
●坪単価 15万8,457円/坪
●変動率 1.33%上昇

※上記の数字は富田浜駅の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/area/tomidahama/
富田浜駅は、2018年までは下落が続いていました。
しかし、そのあとの2019年と2020年には上昇に転じ、2021年と2022年にはわずかに下がったものの、2023年から再び上昇しています。
どのエリアでも前年より上昇しているため、今後も上昇する可能性があると推測されます。
ただし、社会環境や経済状況に左右されやすいため、状況を見極めながら売却タイミングを判断することが重要です。

富田浜駅周辺の一戸建て・マンションの相場

次に、建物別に相場を見ていきましょう。
富田浜駅周辺の中古一戸建ての相場は、1坪58万円となっています。
これは過去10年で5.4％上昇しています。
10年後には3.6％下落が予想されており、売却タイミングには注意が必要です。
一方で、中古マンションは1坪78万円で、過去10年間で14.7％上昇しています。
10年後の予想では、マンションは42.5％上昇するなど、有望なエリアといえます。
そのため、マンションは資産価値が上昇するとみられ、売却する際はタイミングを考慮して判断しましょう。
また、不動産を売却する際には、資産価値の上昇が見込めることをアピールすると、スムーズに売却できるかもしれません。

まとめ

富田浜駅周辺は、買い物施設や教育施設、病院、公園も多いことから住環境に優れているエリアといえます。
また、名古屋駅までのアクセスも良好で、利便性が高いのも特徴の1つです。
さらに現在、富田浜駅周辺は、土地やマンションは上昇傾向にあることから、より良い条件での売却が期待できるでしょう。