「伊勢松本駅」周辺はどんなエリア？住環境や不動産売却の相場について解説

不動産売却時には、最寄り駅の概要や周辺の住環境、住みやすさについて売主自身が把握し、そのエリアに住む魅力を購入検討者にアピールすることが大切です。
また、適正な価格で不動産を売り出すために、周辺で販売されている不動産の売却相場についても事前に知っておく必要があります。
そこで今回は、三重県八日市市にある「伊勢松本駅」の概要や周辺の住環境、不動産の売却相場について解説します。
「伊勢松本駅」周辺で不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

不動産売却時に知っておきたい「伊勢松本駅」の概要

不動産売却時に「伊勢松本駅」周辺の魅力をアピールするために、「伊勢松本駅」の特徴を売主自身が把握しておきましょう。
そこでまずは、伊勢松本駅の概要と特徴、交通アクセスについて解説します。

伊勢松本駅の概要と特徴

伊勢松本駅は、近畿日本鉄道（近鉄）湯の山線の駅です。
伊勢松本駅は無人駅で、普通列車のみ停車します。
しかし、特急が停まる近鉄四日市駅まで2駅で、所要時間も5分なので、普通列車のみの停車駅でもそれほど不便さを感じません。
また、伊勢松本駅は、四日市市の主要駅である四日市駅まで自転車でも行ける位置にありますが、自然が豊かで、静かな住宅街が広がっています。
駅のホームは島式の1面2線構造で、駅舎は線路の南側にあり、構内の踏切で行き来できます。
1日の利用者数は約3,100人で、三重県で1日の利用者数が多い駅ランキングでは33位です。
伊勢松本駅は住宅地であることから、通勤・通学で四日市市や名古屋市などに向かう方が多く利用しています。

伊勢松本駅からの交通アクセス

先述したように、四日市市駅までは2駅5分で到着します。
近鉄四日市駅で近鉄名古屋線へ乗り換えると、名古屋駅まで50分ほどでアクセスできるのも大きな魅力です。
また、伊勢松本駅周辺はバスが運行しているおり、駅から少し離れたエリアに住んでいる方でも、バス停に近ければ交通アクセスに困ることはないでしょう。
さらに、駅の近くに幹線道路がとおっており、高速道路のインターチェンジも近いため、車で移動するときにも便利なエリアです。

不動産売却時に知っておきたい「伊勢松本駅」の住環境

不動産を購入する方にとって、エリアの住みやすさも物件選びの大切なポイントです。
そのため、不動産売却時には、住環境を購入検討者に伝えると、生活のイメージが沸きやすくなります。
生活のイメージができると購入意欲が高まる可能性があるため、売主自身が住環境を把握し、伊勢松本駅周辺の住みやすさをアピールしましょう。
そこで次に、伊勢松本駅周辺の住環境をいくつかのポイントに注目して解説します。

買い物ができる施設

伊勢松本駅周辺には、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストア、100円均一などが点在しています。
おすすめは、「一号舘 松本店」と「業務スーパー四日市店」です。
それぞれの特徴についてご紹介します。
一号舘 松本店
新鮮な肉や魚、野菜、果物など品ぞろえが豊富で、お惣菜も充実しています。
深夜まで営業しているため、帰りが遅くなったときにも便利です。

●所在地：三重県四日市市松本2-6-22
●営業時間：9時～24時
●アクセス方法：「伊勢松本駅」より徒歩約4分
●駐車場：あり

業務スーパー四日市店
大容量の食材や冷凍食品などが豊富なことで人気の「業務スーパー」も、駅のすぐ近くにあります。
リニューアルしたこともあり、店内はきれいで気持ち良く買い物できます。

●所在地：三重県四日市市西松本町1-4
●営業時間：9時～21時
●アクセス方法：「伊勢松本駅」より徒歩約4分
●駐車場：あり

教育施設

伊勢松本駅周辺には、保育園や幼稚園、小学校、中学校があります。
とくに保育施設が豊富なため、子育て世帯の方で、電車通勤の方にとって便利です。

公園

伊勢松本駅周辺は、自然豊かな環境です。
公園や緑地が点在しており、天気の良い日には子どもたちの元気な声が聞こえます。
郊外には、「南部丘陵公園」という大きな公園もあり、ピクニックやウォーキングなどを楽しめます。
遊具もあるため、小さいお子さんがいる家族連れにもおすすめです。

病院

伊勢松本駅周辺には、内科、小児科、皮膚科、歯科など、さまざまなクリニックが多くあります。
郊外には、四日市市の市立病院である「市立四日市病院」という総合病院があり、救急の患者も受け入れているため、急な病気のときにも安心です。
伊勢松本駅からバスが出ており、約18分で到着します。

「伊勢松本駅」周辺における不動産売却の相場

実際に伊勢松本駅周辺で不動産売却をおこなう際、いくらくらいで売却できるのか、相場を知っておきたいですよね。
そこで最後に、伊勢松本駅周辺の地価動向と、マンションや一戸建ての売却相場について解説します。

伊勢松本駅周辺の地価動向

伊勢松本駅周辺の2024年度の地価は、以下のとおりです。

●地価総平均 5万5,800円/㎡
●坪単価 18万4,462円/坪
●変動率 0.91%上昇

※上記の数字は伊勢松本駅周辺の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/area/ise-matsumoto/
伊勢松本駅周辺の地価平均のランキングは、1位は松本で8万2,500円/㎡、2位は大井手で6万4,000円/㎡、3位はときわで6万2,800円/㎡と続きます。
伊勢松本駅周辺の地価総平均は、2021年は下降しましたが、それを除くと、2018年より上昇し続けています。

伊勢松本駅周辺のマンションの売却相場

伊勢松本駅周辺のマンションの売却相場は87万円/坪です。
専有面積が21.2坪（伊勢松本駅周辺の平均）の場合、1,838万円が目安となります。
伊勢松本駅周辺では、マンションの相場が上昇傾向です。
10年前の相場と2020年の相場を比較すると15.1％上昇しており、前年度と比較しても1.4％上昇している状況で、資産性が高いエリアであるといえます。
10年後も価格が上昇すると予想されていますが、中古マンションの価格は築年数が大きく影響します。
築年数が古いマンションの場合は、資産価値が少しでも高いうちに売却したほうが良いでしょう。

伊勢松本駅周辺の一戸建ての売却相場

伊勢松本駅周辺の中古一戸建ての売却相場は、67万円/坪です。
専有面積が34.8坪（伊勢松本駅周辺の平均）の場合、2,341万円が目安です。
中古一戸建てについても、マンションと同様、相場が上昇しています。
ただし、一戸建ての場合、10年後には、売却価格が下がる可能性が予想されています。
さらに、金利が上昇傾向にあり、住宅ローンの返済額が増えることから、売却しにくくなる可能性が高いです。
したがって、金利がこれ以上高くなる前に、不動産売却を検討することをおすすめします。
このように、伊勢松本駅周辺は土地、マンション、一戸建てともに、売却の相場が上昇しています。
しかし、一戸建ての場合は今後下落することが予想されており、マンションについては築年数が価格に大きく影響するため、今が売り時と考え早めに売却を検討しましょう。

まとめ

三重県の伊勢松本駅は、四日市駅まで2駅5分で到着し、四日市駅で乗り換えれば名古屋駅まで約50分と、交通アクセスが良好な位置にあります。
買い物ができる施設や教育施設、公園、病院などが駅周辺に集中しているため、生活の利便性も高いエリアです。
現在は不動産の売却相場が上昇しており、土地やマンションについては今後も上昇が続くことが予想されていますが、金利が上がると売却しにくくなるため、今のうちに高値売却を目指すのがおすすめです。