JR四日市駅周辺の住環境や不動産売却の相場について解説

不動産売却時には、エリアの概要や特徴、住みやすさについて売主自身が把握し、その街に住む魅力を購入検討者にアピールすることが大切です。
また、適正価格で売り出すために、不動産の売却相場についても事前に知っておく必要があります。
そこで今回は、三重県四日市市にある「JR四日市駅」周辺の概要や住環境、不動産の売却相場について解説します。
JR四日市駅周辺で不動産売却をご検討中の方は、ぜひご参考になさってください。

不動産売却時に知っておきたいJR四日市駅周辺の概要

不動産売却時にJR四日市駅周辺の魅力をアピールするためには、JR四日市駅周辺がどのようなエリアなのかを、売主自身が知っておくことが大切です。
そこでまずは、JR四日市駅周辺の概要と特徴について解説します。

JR四日市駅周辺の概要

四日市市は、縦に細長い形をした三重県の北部に位置し、名古屋や大阪方面へのアクセスが良好です。
市内にはJR関西本線と近鉄名古屋線が通っており、中心部には「JR四日市駅」と「近鉄四日市駅」の2つの駅があります。
四日市市は産業の輸出拠点である四日市港を中心に発展してきたため、JR四日市駅は貨物列車の発着がある点が特徴です。
JR四日市駅は2020年に開業130周年を迎え、駅舎からは四日市市の産業の歴史が感じられます。
駅前の広場は大きなロータリーとなっており、毎月4日には「四の市」というフリーマーケットが開催されています。

JR四日市駅からのアクセス

JR四日市駅は、JR名古屋駅まで乗り換えなしで直通アクセスできます。
名古屋方面への乗車時間は約47分で、通勤や通学に便利な駅です。
四日市市のもう1つの主要駅である「近鉄四日市駅」までは、駅前の中央通りをまっすぐ歩いて約15分で到着します。
道幅が広く、街灯も整備されているため、夜間でも安心して移動できます。
JR四日市駅から近鉄四日市駅までの移動には、市内を循環する路線バスも利用することが可能です。
バスの乗り場は2つあり、どちらの乗り場からでも近鉄四日市駅にアクセスできますが、循環ルートが異なります。
1番乗り場からのバスは2区間で約5分で到着します。
一方、2番乗り場から出発するバスは市内を循環するため、近鉄四日市駅まで約15分かかるでしょう。

不動産売却時に知っておきたいJR四日市駅周辺の住環境

不動産を購入する方は、エリアの住環境についても物件選びの参考にします。
そのため、不動産売却時には、住環境に関するおすすめ情報を購入検討者に伝えると生活のイメージが沸きやすくなります。
生活のイメージができると購入に繋がる可能性が高まるため、売主自身が住環境をしっかりと把握し、JR四日市駅周辺の住みやすさをアピールしましょう。

JR四日市駅周辺の買い物施設

JR四日市駅周辺で買い物におすすめの施設は「ウエルシア四日市朝日町店」です。
品ぞろえが豊富で、駐車場も入りやすいため、地元の方々が普段の買い物によく利用しています。
駅から徒歩5分の立地にあり、24時まで営業しているため、帰りが遅くなったときにも便利です。

JR四日市駅周辺には小学校がある

JR四日市駅周辺の教育施設としては、徒歩約8分の距離にある四日市市立中央小学校があります。
この小学校は2つの小学校を統合して設立され、令和7年には創立30周年を迎えます。
ワークスペースのある教室や多目的ホール、ランチルーム、屋上プールなど、子どもたちが多様な学びを経験できる環境が整っているといえるでしょう。
また、JR四日市駅周辺には医療施設も点在しています。
内科・小児科・眼科・皮膚科など、さまざまな種類のクリニックがあり、安心して生活することができます。

JR四日市駅周辺には飲食店が多い

購入する家の近くに飲食店が多いと、ランチや家族とのディナーを楽しむのに便利です。
JR四日市駅周辺には数多くの飲食店があり、充実した生活が送れるでしょう。

JR四日市駅周辺は夜景がきれい

JR四日市駅の近くの海沿いには、コンビナートが広がっています。
夜になると、工場の灯りでライトアップされます。
普段は無機質に見える工場が「工場夜景」となり、幻想的な光景が広がるスポットです。
このように、JR四日市駅周辺には、買い物ができる施設や小学校、医療施設が点在し、工場夜景を楽しめる街です。
JR四日市駅周辺は、落ち着いて生活できる住環境であることを購入検討者にアピールして、売却成功に繋げましょう。

JR四日市駅周辺における不動産売却の相場

では、実際にJR四日市駅周辺で不動産売却をおこなう際、どれくらいの価格で売却できるのか、相場を知っておきたいですよね。
そこで最後に、JR四日市駅周辺の地価動向と、マンションや一戸建ての売却相場について解説します。

JR四日市駅周辺の地価動向

JR四日市駅周辺の2024年度の地価は、以下のとおりです。

●地価総平均 6万9,050円/㎡
●坪単価 22万8,264円/坪
●変動率 1.03%上昇

※上記の数字はJR四日市駅周辺の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
//tochidai.info/area/yokkaichi/
JR四日市駅周辺の地価平均ランキングは、1位が三栄町で10万7,000円/㎡、2位が諏訪町で9万3,500円/㎡、3位が幸町で9万円/㎡です。
JR四日市駅周辺の地価総平均は、数年前までは上昇していましたが、2021年と2022年には下落していました。
2023年には上昇しましたが、今後は下降する可能性があります。
したがって、地価が下落する前に売却を検討することをおすすめします。

JR四日市駅周辺のマンションの売却相場

JR四日市駅周辺のマンションの売却相場は約101万円/坪です。
専有面積が19.7坪（JR四日市駅周辺の平均）の場合、約1,978万円が目安となります。
JR四日市駅周辺では、マンションの相場が上昇傾向にあります。
10年前の相場と2020年の相場を比較すると47％上昇しており、前年度と比較しても約10％の上昇が見られます。
このエリアは資産価値が高いと言えるでしょう。
10年後も価格の上昇が期待できますが、中古マンションの価格は築年数が大きく影響します。
したがって、築年数が古い場合は、資産価値が高いうちに売却することをおすすめします。

JR四日市駅周辺の一戸建ての売却相場

JR四日市駅周辺の中古一戸建ての売却相場は約63万円/坪です。
専有面積が34.8坪（JR四日市駅周辺の平均）の場合、約2,184万円が目安となります。
中古一戸建てについても、マンションと同様に相場が上昇傾向にあります。
ただし、一戸建ての場合、土地面積や建物の延べ床面積、築年数、駅からの距離などによって価格に大きな差が生じるでしょう。
また、10年後には価格が下がる可能性が予想されています。
さらに、今までは低金利が続いていましたが、今後は金利が上昇する可能性が高いです。
金利が高くなると住宅ローンの利息が上がり、返済額が増えるため、不動産の価格が下落するのが一般的です。
したがって、金利が高くなりかけている今、不動産売却を検討することをおすすめします。

まとめ

JR四日市駅周辺は、名古屋駅までのアクセスが良く、市内を循環するバスも駅から発着するため、通勤や通学に便利なエリアです。
また、買い物ができる施設や医療施設などが駅周辺にあり、住環境も整っています。
不動産の売却相場は近年上昇傾向にあり、今後も上昇することが予想されていますが、築年数の経過とともに価値が下がることや、金利の上昇をふまえると、早めに売却するのがおすすめです。