四日市市にある「霞ヶ浦駅」周辺の住環境や不動産売却の相場について解説

不動産売却時には、最寄り駅の概要やエリアの特徴、住みやすさについて売主自身が把握し、その街に住む魅力を購入検討者にアピールすることが大切です。
また、適正価格で不動産を売り出すために、周辺の不動産の売却相場についても事前に知っておく必要があります。
そこで今回は、三重県八日市市にある「霞ヶ浦駅」の概要や周辺の住環境、不動産の売却相場について解説します。
「霞ヶ浦駅」周辺で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

不動産売却時に知っておきたい「霞ヶ浦駅」の概要

不動産売却時に「霞ヶ浦駅」周辺の魅力をアピールするためには、「霞ヶ浦駅」がどのような駅なのか、その特徴を売主自身が知っておくことが大切です。
そこでまずは、「霞ヶ浦駅」の概要と特徴について解説します。

「霞ヶ浦駅」の概要

霞ヶ浦駅は、近畿日本鉄道（近鉄）名古屋線の駅です。
霞ヶ浦駅のルーツは、1929年に開業した伊勢電気鉄道の「羽津駅」で、「霞ヶ浦駅」という名称の駅は、もともと同年に開業した臨時駅でした。
1931年には「霞ヶ浦駅」は臨時駅から常設駅となりましたが、1943年に廃止となり、「羽津駅」が現在「霞ヶ浦駅」がある位置に移設されました。
鉄道会社の変更や合併などを経て、「羽津駅」は近鉄名古屋線の駅となり、1950年に「羽津駅」から「霞ヶ浦駅」に駅名が改称されて現在に至ります。
霞ヶ浦駅の構造は、2面2線の相対式ホームの地上駅です。
1番ホーム側に駅舎と改札口があり、反対側の2番ホームへは、構内踏切を使って移動します。
霞ヶ浦駅は、三重県内でも、短大や専門学校、大学の数が多い駅として知られています。
1日乗降人員は約3,200人で、近鉄名古屋線の駅別乗降人員のランキングでは中間くらいです。

霞ヶ浦駅からのアクセス

霞ヶ浦駅から四日市市の主要駅である「近鉄四日市駅」まで2駅で、約5分で到着します。
近鉄名古屋駅までは、「近鉄富田駅」で急行に乗り換えて約36分で到着するため、通勤・通学で名古屋方面に向かう方にも便利です。
また、大きな駐輪場があり、駅前のロータリーも広いため、利用しやすい駅です。
さらに、四日市市内には、「生活バスよっかいち」というコミュニティバスが運行しており、買い物ができる施設や病院まで、1乗車150円で行けます。
霞ヶ浦駅には、この「生活バスよっかいち」の停留所「かすみがうら駅」があるため、駅までの交通手段も確保できます。

不動産売却時に知っておきたい「霞ヶ浦駅」周辺の住環境

不動産を購入する方にとって、エリアの住環境も物件選びの大切なポイントです。
そのため、不動産売却時には、住みやすさや周辺のおすすめ情報を購入検討者に伝えると、生活のイメージが沸きやすくなります。
生活のイメージができると購入に繋がる可能性が高まるため、売主自身がエリアの住環境をしっかりと把握し、霞ヶ浦駅周辺の住みやすさをアピールしましょう。
そこで次に、霞ヶ浦駅周辺の住環境をいくつかのポイントに注目して解説します。

霞ヶ浦駅周辺の治安

霞ヶ浦駅前に歓楽街はなく、静かで治安の良いエリアです。
犯罪や事件が少なく、安心して生活できます。

霞ヶ浦駅周辺にある教育施設

霞ヶ浦駅周辺には、保育園や幼稚園、小学校などが点在しており、ファミリー層が多く住んでいます。
子どもを通わせる学習塾なども充実しています。
霞ヶ浦駅周辺の小学校の通学区域は、駅の北側は「四日市市立羽津北小学校」、駅の南側は「四日市市立羽津小学校」です。
2023年度の児童数は、四日市市立羽津北小学校が546人、四日市市立羽津小学校が506人となっており、駅の北側、南側のどちらに住んでも通学する小学校の規模に差はありません。

霞ヶ浦駅周辺にある病院

霞ヶ浦駅周辺には、眼科や歯科、整形外科、内科、婦人科など、クリニックが数多くあります。
入院施設がある総合病院も近く、夜間に利用できる救急外来もあるため、家族の急な病気やケガの際にも安心して受診できます。

霞ヶ浦駅周辺で買い物ができる施設

霞ヶ浦駅周辺で買い物ができる施設としておすすめのお店は、「ラ・ムー四日市店」と「カインズ 四日市店」です。
ラ・ムー四日市店
ラ・ムー四日市店は、24時間営業のスーパーマーケットです。
野菜や肉・魚、弁当、お惣菜、お菓子など、商品の品ぞろえが良く、値段も安いため、人気があります。
駐車場が出入りしやすいため、たくさん買い物をして荷物が多くなっても安心です。

カインズ四日市店
ラ・ムー四日市店と同じ敷地内に、ホームセンター大手の「カインズ」があります。
資材やお酒、生活用品、電化用品、ペット用品、ガーデニング用品など品ぞろえが豊富で、100円ショップも入っています。
店内は通路が広く、カートにペットを乗せて買い物することも可能です。
理容店やコインランドリーも敷地内にあり、週末は多くの方でにぎわっています。
このように、霞ヶ浦駅周辺は、買い物ができる施設や小学校、医療施設が点在している住みやすい街です。
霞ヶ浦駅周辺は、落ち着いて生活できる住環境であることを購入検討者にアピールして、売却成功に繋げましょう。

「霞ヶ浦駅」周辺における不動産売却の相場

実際に霞ヶ浦駅周辺で不動産売却をおこなう際、どれくらいの価格で売却できるのか、相場を知っておきたいですよね。
そこで最後に、霞ヶ浦駅周辺の地価動向と、マンションや一戸建ての売却相場について解説します。

霞ヶ浦駅周辺の地価動向

霞ヶ浦駅周辺の2024年度の地価は、以下のとおりです。

●地価総平均 5万4,060円/㎡
●坪単価 17万8,710円/坪
●変動率 0.66%上昇

※上記の数字は霞ヶ浦駅周辺の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/area/kasumigaura/
霞ヶ浦駅周辺の地価平均のランキングは、1位は羽津中で5万8,600円/㎡、2位は別名で5万7,600円/㎡、3位は大宮西町で5万5,500円/㎡と続きます。
霞ヶ浦駅周辺の地価総平均は、2021年は下降しましたが、それを除くと、2017年より上昇し続けています。

霞ヶ浦駅周辺のマンションの売却相場

霞ヶ浦駅周辺のマンションの売却相場は、86万円/坪です。
専有面積が21.2坪（霞ヶ浦駅周辺の平均）の場合、1,814万円が目安となります。
霞ヶ浦駅周辺では、マンションの相場が上昇傾向です。
10年前の相場と2020年の相場を比較すると15.5％上昇しており、前年度と比較しても1.7％上昇していることから、資産性が高いエリアであるといえます。
10年後も価格が上昇すると予想されていますが、中古マンションの価格は築年数が大きく影響します。
したがって、築年数が古いマンションの場合は、資産価値が少しでも高いうちに売却するのがおすすめです。

霞ヶ浦駅周辺の一戸建ての売却相場

霞ヶ浦駅周辺の中古一戸建ての売却相場は、60万円/坪です。
専有面積が34.8坪（霞ヶ浦駅周辺の平均）の場合、2,081万円が目安です。
中古一戸建てについても、マンションと同様、相場が上昇しています。
ただし、一戸建ての場合、土地面積や建物の延べ床面積、築年数など、さまざまな要因によって、価格に大きな差が生じるのが一般的です。
また、10年後には、売却価格が下がる可能性が予想されています。
さらに、今後、金利が高くなると住宅ローンの返済額が増えるため、不動産の価格が下落する可能性が高いです。
したがって、金利が高くなりかけている今、不動産売却を検討することをおすすめします。

まとめ

霞ヶ浦周辺は、名古屋駅や近鉄四日市駅までのアクセスが良く、コミュニティバスの停留所も駅にあるため、通勤や通学に便利なエリアです。
また、買い物ができる施設や医療施設などが駅周辺にあり、住環境も整っています。
不動産の売却相場は近年上昇していますが、金利が今後上がることを考えると、相場が上昇しているうちに売却するのがおすすめです。